WYJĄTKOWY DOM JEDNORODZINNY W STYLU PRUSKIM / 278 m² / PROWANSALSKI OGRÓD / NOWOCZESNE TECHNOLOGIE / NATURA 2000 / 20 MINUT DO WROCŁAWIA

Z przyjemnością oferujemy do sprzedaży niezwykłą nieruchomość, która spełni marzenia o idealnym domu . Wolnostojący dom jednorodzinny w stylu pruskim o powierzchni 278 m², wybudowany został w 2010 roku na działce 1300 m² i wyremontowany w 2024 roku. Położony w zielonej okolicy z bezpośrednim dostępem do terenów Natura 2000, gwarantuje bliski kontakt z naturą, ciszę i spokój. Dom łączy w sobie elegancję tradycyjnej architektury z komfortem nowoczesnych rozwiązań technologicznych.

CHARAKTERYSTYKA DOMU

Powierzchnia użytkowa: 278 m² (parter: 157 m² / piętro: 121 m²)
Garaż : dwustanowiskowy, w bryle budynku 52 m²
Styl pruski: dach pokryty dachówką ceramiczną Brass, okna 2 szybowe drewniane ze szprosami, okna dachowe Velux, drewniane drzwi wejściowe i brama garażowa, jasna elewacja z kontrastującymi ciemnym drewnianymi belkami.
Materiały: bloczki ceramiczne, strop Teriva, ściany ocieplone styropianem, tynk silikatowy, strych ocieplony wełną mineralną.
Front domu: kute metalowe ogrodzenie frontowe, podjazd wykonany z kostki granitowej z możliwością parkowania dwóch samochodów.

POMIESZCZENIA I UKŁAD

PARTER (157 m²):
* Salon
* Jadalnia
* Kuchnia
* Wiatrołap z garderobą
* Korytarz ,hall
* WC
* Pomieszczenie gospodarcze i kotłownia
* Garaż

PIĘTRO (121 m²):
* 1 główna sypialnia (z łazienką, garderobą i gabinetem)
* 2 sypialnie ( możliwość podziału jednej z nich na dwa pokoje)
* 2 łazienki
* Pralnia
* Przedpokój

WNETRZE

Wnętrze tego wyjątkowego domu zachwyca starannością wykonania, ciepłą atmosferą oraz wysoką jakością użytych materiałów. Przemyślany układ pomieszczeń oraz szlachetne wykończenia tworzą spójną, elegancką przestrzeń, w której od razu można się poczuć jak w domu. Podłogi pokryte są parkietem z jesionu, który nadaje wnętrzom naturalny, ciepły charakter. W innych częściach domu położono wysokiej jakości panele. Dodatkowego uroku dodają elementy dekoracyjne z ręcznie formowanej cegły oraz wyeksponowane drewniane belki sufitowe, które przywodzą na myśl klimat tradycyjnych rezydencji w stylu rustykalnym lub prowansalskim. Drewniane drzwi wewnętrzne wykonane przez stolarza oraz okna ze szprosami podkreślają styl domu i zapewniają poczucie estetyki. Duże przeszklenia oraz okna dachowe wpuszczają do wnętrz mnóstwo naturalnego światła. Serce strefy dziennej stanowi kominek opalany drewnem, który nie tylko podnosi walory estetyczne salonu, ale również stwarza niezwykle przytulną atmosferę w chłodniejsze dni. Komfort mieszkańcom zapewnia także ogrzewanie podłogowe w łazienkach, które podnosi standard codziennego użytkowania.
W 2024 roku wnętrze domu przeszło gruntowne odświeżenie, obejmujące: kompleksowy remont łazienek ,wymianę drzwi wewnętrznych ,montaż nowych listew przypodłogowych, wykonanie nowych szaf w przestrzeni wejściowej, odświeżenie ścian. Dzięki temu dom zyskał świeży wygląd przy jednoczesnym zachowaniu swojego niepowtarzalnego, stylowego charakteru.
Wnętrza są nie tylko estetyczne, ale i funkcjonalne przestronne pomieszczenia, strefa dzienna otwarta na ogród oraz praktyczne zaplecze techniczne i gospodarcze tworzą przestrzeń idealną dla rodzin oraz wszystkich, którzy cenią jakość, wygodę i wyjątkowy klimat.

OGRÓD I STREFA RELAKSU

Powierzchnia ogrodu : 966 m²
Styl prowansalski: zaprojektowany i pielęgnowany przez specjalistów zewnętrznych ogród w duecie bieli i fioletu, z wkomponowanymi krzewami i drzewami owocowymi.
Tarasy: strefa relaksu obejmuje 4 tarasy (zadaszony taras ze stołem jadalnym, taras z zestawem wypoczynkowym, drewniany taras z balią ogrodową Vingberg 25 m² oraz taras z aromatyczną zielarnią.
Udogodnienia: automatyczne nawadnianie ogrodu, zbiornik na deszczówkę, automatyczna kosiarka do trawy ALKO Robolinho 700 , drewniana balia ogrodowa opalana przez piec na drewno idealna na kąpiele zimą i latem.

NOWOCZESNE INSTALACJE I MEDIA

Dom wyposażony jest w nowoczesne rozwiązania i technologie, które nie tylko zapewniają wygodę, ale także pozwalają na oszczędność:

* System smart home FIBARO - zdalne sterowanie ogrzewaniem
* Pompa ciepła, rekuperacja z wymiennikiem ciepła podłączonym do pompy ciepła
* Fotowoltaika Solar Edge 9,92 kW
* Kanalizacja miejska, światłowód Orange
* Instalacja odkurzacza centralnego
* Zmiękczacz i filtracja wody z dożywotnią gwarancją
* Stacja ładowania samochodu elektrycznego w garażu
* Rolety zewnętrzne, moskitiery, system alarmowy, wideomofon

Dzięki temu koszty utrzymania są naprawdę niskie, co czyni codzienne życie jeszcze bardziej komfortowym i ekonomicznym.

LOKALIZACJA

Dom położony w wyjątkowo spokojnej i zielonej okolicy, zaledwie 2 minuty od wjazdu na drogę ekspresową S8, co zapewnia szybki dojazd do Wrocławia - zaledwie 20 minut. Bezpośrednie sąsiedztwo terenów Natura 2000 gwarantuje ciszę, piękne widoki i możliwość codziennego obcowania z naturą.
Ponadto lokalizacja zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury ułatwiającej codzienne życie m.in. świetna komunikacja PKS oraz połączenie kolejowe z Wrocławiem, autobus szkolny zapewniający dzieciom dojazd do pobliskiej szkoły, 5 minut od domu znajdują się główne punkty handlowe m.in. Kaufland, Biedronka, Pogodne Centrum Handlowe, stacja Shell, sklep Auchan Bielany Wrocław dostarcza zakupy online.

DLACZEGO WARTO ZAMIESZKAĆ W TYM DOMU?

Kameralność i komfort dom wolnostojący z przestronnym ogrodem i tarasami

Bliskość natury otoczenie lasów - tereny NATURA 2000 idealne na spacery, relaks i aktywny wypoczynek.

Ekologia i oszczędność nowoczesne technologie takie jak pompa ciepła, fotowoltaika i system zbierania deszczówki.

Doskonała lokalizacja dojazd do Wrocławia zajmuje 20 minut oraz bliskość trasy S8

Pełna infrastruktura szkoła, Centrum Handlowe, sklepy wszystko na wyciągnięcie ręki.

To wyjątkowa oferta nie przegap okazji, by zamieszkać w wymarzonym domu.

ZADZWOŃ TERAZ, BY UMÓWIĆ SIĘ NA PREZENTACJĘ

MARCIN MODZELEWSKI
TEL.  

OGÓLNE WARUNKI:
Rynek: Wtórny; Cena: 2150000 PLN; Powierzchnia: 278; Cena za m2: 7733.81 PLN; Powierzchnia użytkowa: 278; Liczba pokoi: 5; Liczba pięter: 2; Powierzchnia działki: 1300; Powierzchnia działki - jednostka: m2; Typ domu: Wolnostojący; Rok budowy: 2010; Droga dojazdowa: Asfaltowa; Dostępne od: 2025-06-16;

STANDARD DOMU:
Typ okien: Drewniane (nowy typ); Stan budynku: Bardzo dobry; Materiał: Cegła; Dach: Dachówka; Poddasze użytkowe; Drzwi wejściowe: Drewniane; Ciepła woda: Wodociąg miejski; Rodzaj ogrzewania: Pompa ciepła; Solary; Pompa ciepła; Rekuperator;

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Kształt działki: Prostokąt; Ukształtowanie działki: Płaska;

MEDIA:
Prąd; Ujęcie wody: Miejska; Rodzaj kanalizacji: Miejska;

BEZPIECZEŃSTWO:
Alarm; Domofon; Monitoring;

UDOGODNIENIA:
Internet; Kominek;

POMIESZCZENIA - POKOJE:
Powierzchnie pokoi: 29,1+19,7+26,7+23,4+6,5; Powierzchnia salonu: 29.1; Typ kuchni: Aneks; Wyposażenie kuchni: Meble w zabudowie kuchennej, Lodówka, Zmywarka, Okap, Piekarnik, Płyta grzewcza elektryczna, Zlewozmywak; Powierzchnia kuchni: 13,2; Liczba łazienek: 2; Powierzchnie łazienek: 8,7+11,1; Wyposażenie łazienek: Prysznic, Wanna, Umywalka, WC, Podgrzewane podłogi, Okno; Liczba oddzielnych toalet: 1; Powierzchnie toalet: 2,5; Garderoba;

POWIERZCHNIA DODATKOWA:
Liczba tarasów: 4; Powierzchnie tarasów: 25+6,5+15+33,50; Pomieszczenie gospodarcze; Ogród; Powierzchnia ogrodu: 966;

GARAŻE - MIEJSCA PARKINGOWE:
Garaż/Miejsca parkingowe; Garaż (liczba miejsc): 2; Usytuowanie garażu: W bryle budynku;

OTOCZENIE:
Odl. od centrum miasta [km]: 25; Widok na: Las; Typ ulicy/drogi: Utwardzona; Dostępne w okolicy: Bank, Restauracja, Centrum handlowe, Szkoła, Las, Apteka, Sklep; Komunikacja: Kolej, Autostrada, PKS;

Wszelkie informacje o nieruchomości oferowane przez Biuro Korab są aktualne i sprawdzone pod względem merytorycznym oraz prawnym przez jej Agentów działających w Systemie Wymiany Ofert.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )