NA SPRZEDAŻ
SPALICE - ul. Wierzbowa
gm. Oleśnica
PARTEROWY DOM JEDNORODZINNY Z PIĘKNYM OGRODEM!

Pow. użytkowa: 151 m2 ( w tym garaż o pow. 17,25 m2 oraz kotłownia o pow. 5,91 m2)
Pow. działki: 0,1093 ha
Cena: 1 290 000,00 zł

SPALICE Ul. Wierzbowa; Gmina Oleśnica, powiat oleśnicki, województwo dolnośląskie.
ATRAKCYJNA NIERUCHOMOŚĆ!
PRZESTRONNY, WYGODNY, PARTEROWY DOM JEDNORODZINNY Z GARAŻEM O POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ 151 M² - POSADOWIONY W GRANICACH - MALOWNICZEJ, PIĘKNIE ZAGOSPODAROWANEJ DZIAŁKI Z WYJĄTKOWYM OGRODEM W STYLU ANGIELSKIM!
IDEALNE MIEJSCE DLA OSÓB SZUKAJĄCYCH ATRAKCYJNYCH TERENÓW MIESZKANIOWYCH TUŻ PRZY OLEŚNICY!
LOKALIZACJA I OTOCZENIE:
SPALICE - obok obrębu Rataje - to jedna z najatrakcyjniejszych lokalizacji w aglomeracji Oleśnicy.
Na atrakcyjność tego miejsca wpływa przede wszystkim doskonałe położenie w stosunku do centrum Oleśnicy - z łatwą dostępnością do obiektów użyteczności publicznej, oświatowej i kulturowej oraz tych o charakterze handlowym, usługowym, gastronomicznym, itp.
W najbliższym otoczeniu nieruchomości dominuje współczesna zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna o charakterze willowym. Kameralna zabudowa, brak uciążliwego ruchu miejskiego, cisza oraz otaczająca zieleń sprawiają wrażenie mieszkania w podmiejskiej dzielnicy. Niemniej jednak okolica nasycona jest również usługami jak chociażby przychodnia zdrowia, apteka, markety (Kaufland, Biedronka), galeria handlowa Pogodne Centrum i wiele innych mniejszych punków handlowych i usługowych, place zabaw oraz tereny rekreacyjne wodociągów i stawów oleśnickich idealne miejsce na spacery i przejażdżki rowerowe wszystko, czego potrzeba do spokojnego, wygodnego życia.
Zdecydowanie jednym z największych atutów jest fakt, że są to tereny dogodnie skomunikowane zarówno z Oleśnicą jak i Wrocławiem, z uwagi na bliskie sąsiedztwo z węzłem S8 Oleśnica Północ oraz wschodnią obwodnicą Oleśnicy.
OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Nieruchomość gruntowa o powierzchni 0,1093 ha zabudowana budynkiem mieszkalnym o powierzchni około 151 m2 ( w tym garaż o pow. 17,25 m2 oraz kotłownia o pow. 5,91 m2)
PARAMETRY DZIAŁKI :
wzdłuż granicy z drogą publiczną 28,5 m;
na osi wschód zachód: 44,5 m
Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej,
EGiB: Oznaczenie użytków wg. ewidencji gruntów i budynków: Br-PsVI
Zgodnie z MPZP - Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość znajduje się na terenie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną MN.
GRUNT
Działka o powierzchni 0,1093 ha w kształcie zbliżonym do trapezu. Teren działki jest płaski, ogrodzony i zagospodarowany w sposób optymalny. Zgodnie z linią zabudowy posadowiony jest budynek mieszkalny dookoła, którego urządzono dwa wygodne tarasy, chodniki oraz podjazd wyłożone kostką granitową. Całość dopełnia gustownie urządzony ogród z trawnikiem oraz rabatami kwiatowymi skomponowanymi z wyjątkowych gatunków drzew, krzewów, traw i bylin. Uzupełnienie ogrodu stanowią elementy architektury ogrodowej, wygodna altana oraz kameralna ławka zlokalizowana w zaciszu ogrodu. Znajduje się tutaj również część użytkowa - warzywniak z budynkiem gospodarczym, pełniącym m.in. funkcję drewutni. Od strony fasady posesja jest ogrodzona murowana klinkierem z drewnianymi przęsłami oraz sterowaną elektronicznie bramą wjazdową i furtką. Charakter ogrodu dopełnia bogata i zadbana ponad dwudziestoletnia roślinność nawadniana w pełni zautomatyzowanym systemem, dzięki czemu ogród jest oazą spokoju .
BUDYNEK
WYGODNY, FUNKCJONALNY DOM JEDNORODZINNY Z GARAŻEM GOTOWY DO ZAMIESZKANIA
Parterowy, niepodpiwniczony budynek mieszkalny wolnostojący o powierzchni użytkowej około 151 m2 ( w tym garaż o pow. 17,25 m2 oraz kotłownia o pow. 5,91 m2)
z wbudowanym garażem jednostanowiskowym w bryle budynku, wzniesiony na planie litery L w technologii tradycyjnej murowanej pustak Ytong klasa 400 (najcieplejsza), oddany do użytkowania w 2000 r. Bryła budynku jest zwieńczona wielospadowym, kopertowym dachem, pokrytym dachówką. Strop lekki podwieszany.
Budynek został zaprojektowano w bardzo funkcjonalny i nietypowy sposób ponieważ rozkład pomieszczeń mieści się na dwóch płaszczyznach. Z przedsionka prowadzi wejście do centralnej części domu przestronnego holu, który komunikuje każde z pozostałych pomieszczeń (za wyjątkiem spiżarni powiązanej kuchnią oraz kotłowni, stanowiącej zaplecze garażu).
Po lewej stronie holu mieści się usytuowana - dwa stopnie poniżej STREFA DZIENNA - przestronny salon z jadalnią oraz otwarta kuchnia ze spiżarnią. Duże okna i przeszklone drzwi otwierają nam wejście na zadaszony taras i do piękny ogrodu. W salonie znajduje się również kominek - jako dodatkowe źródło ogrzewania budynku.
Na wprost od wejścia mieści się korytarz, z którego prowadzą wejścia do garderoby, sypialni, gabinetu oraz przestronnej łazienki z wanną i prysznicem. W północnej części domu poza kolejną sypialnią mieści się garaż z kotłownią do którego można wejść z holu.
Po prawej stronie holu usytułowana jest druga sypialnia, toaleta, pomieszczenie gospodarcze pralnia oraz wejście do garażu i kotłowni.
Wszystkie pokoje oraz łazienka wyposażone są dodatkowo w piękne widoki - na zieleń za oknem!
STANDARD WYKOŃCZENIA:
Elementy wykończeniowe i wyposażenia budynku oraz okładziny ścienne i podłogowe są bardzo dobrej jakości technicznej i estetycznej.
PODŁOGI:
drewniane salon, sypialnie, biblioteka, hol,
płytki ceramiczne w przedsionku, kuchni (ogrzewanie podłogowe), łazience (ogrzewanie podłogowe), toalecie oraz garażu i kotłowni.
ŚCIANY: pokryte gładzią i pomalowane, w łazience, toalecie i kuchni na ścianach płytki ceramiczne.
STOLARKA DRZWIOWA: drzwi wejściowe antywłamaniowe plastikowe, drzwi wewnętrzne drewniane.
STOLARKA OKIENNA: okna plastikowe.
WYPOSAŻENIE KUCHNI: ZABUDOWA KUCHENNA wraz ze sprzętem AGD płyta elektryczna, piekarnik elektryczny, zmywarka, 2 lodówki (dodatkowo zamrażalka w garażu), pochłaniacz .

STRUKTURA BUDYNKU :
PRZEDSIONEK;
HALL;
PRZESTRONNY OTWARTY POKÓJ DZIENNY wyposażony w kominek;
OTWARTA KUCHNIA;
SPIŻARNIA;
GARDEROBA;
SYPIALNIA 1;
GABINET - BIBLIOTEKA;
ŁAZIENKA z wanną i prysznicem;
SYPIALNIA 2;
WC z umywalka;
POMIESZCZENIE GOSPODARCZE - pralnia;
KOTŁOWNIA;
GARAŻ.
UZBROJENIE DZIAŁKI:
sieć wodociągowa,
sieć elektroenergetyczna - SIŁA,
sieć kanalizacyjna,
sieć telekomunikacyjna,
INTERNET Orange,
OGRZEWANIE: piec olejowy dwufunkcyjny DIETRICH (8 lat) ogrzewanie pomieszczeń oraz podgrzewanie ciepłej wody, zbiornik na olej umieszczony w ogrodzie poniżej powierzchni gruntu, (zużycie w skali roku 1000 l 1500 l), dodatkowo w łazience i kuchni ogrzewanie podłogowe
system alarmowy z monitoringiem,
studnia z systemem nawadniania ogrodu,
w planach Gminy Oleśnica przewidziane jest zgazyfikowanie miejscowości.
ODLEGŁOŚCI:
Spalice Oleśnica Centrum: 2 km około 3 minut;
Spalice Wrocław ( drogą wojewódzką) : 31,6 km około 35 minut;
Spalice Wrocław ( drogą ekspresową) : 43,5 km około 37 minut;
Spalice Trzebnica Spalice 35,2 km około 31 minut;
Spalice Twardogóra 21,5 km około 23 minut;
Spalice Twardogóra 27,1km około 22 minut.
KONTAKT Tel:  

Zapraszamy w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.
Oferujemy skuteczną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości.

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC