Na sprzedaż w pełni wykończony dom w zabudowie szeregowej o powierzchni 73,5 m², położony na osiedlu Nowe Spalice, tuż obok Oleśnicy.

Dom oferuje trzy pokoje, dwie łazienki oraz dodatkowe 20 m² wykończonej przestrzeni na strychu. Do dyspozycji przyszłych właścicieli są również dwa miejsca postojowe oraz teren z możliwością urządzenia prywatnego ogrodu.

Nieruchomość została wybudowana w 2022 roku i jest gotowa do zamieszkania. Wyróżnia się nowoczesnym wykończeniem, funkcjonalnym układem pomieszczeń oraz rozwiązaniami technicznymi zapewniającymi komfort codziennego użytkowania.

UKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter:- Przestronny salon z jadalnią.
- Otwarta kuchnia z wyspą.
- Łazienka.
- Przedpokój z pojemną szafą w zabudowie.

Salon połączony z kuchnią i jadalnią tworzy otwartą, funkcjonalną przestrzeń. Kuchnia została wyposażona w zabudowę meblową wykonaną na wymiar, a wyspa zapewnia dodatkową powierzchnię roboczą.

Piętro:- Dwie niezależne sypialnie.
- Łazienka.
- Przedpokój.

Układ piętra zapewnia wygodny podział na część dzienną i prywatną. Pokoje można przeznaczyć na sypialnię, pokój dziecięcy lub gabinet.

Strych
Dom posiada również około 20 m² wykończonego i ocieplonego strychu z dwoma oknami, który można wykorzystać jako domowe biuro, dodatkową sypialnie lub przestrzeń do przechowywania.
Powierzchnia strychu nie jest wliczona do powierzchni domu.

STANDARD WYKOŃCZENIA I WYPOSAŻENIE
Nieruchomość została wykończona z dbałością o detale, z wykorzystaniem trwałych materiałów i zabudowy meblowej wykonanej na wymiar.

Najważniejsze rozwiązania techniczne:
- Pompa ciepła Buderus z funkcją chłodzenia.
- Ogrzewanie podłogowe w całym domu.
- Kanalizacja miejska.
- Rolety zewnętrzne na parterze i piętrze.
- Podłogi wykończone gresem.
- Kamienne parapety wewnętrzne.
- Instalacja przygotowana pod alarm i monitoring.
- Ocieplenie budynku styropianem grafitowym o grubości 20 cm.
- Elewacja z elementami spieku kwarcowego.
- Okna trzyszybowe.

Internet: obecnie dostępny jest internet radiowy lub mobilny. Doprowadzenie światłowodu do osiedla planowane jest na 2027 rok.

KOSZTY UTRZYMANIA
Nieruchomość charakteryzuje się niskimi miesięcznymi kosztami utrzymania.
Nie ma czynszu administracyjnego właściciele ponoszą jedynie bieżące opłaty eksploatacyjne związane z użytkowaniem domu.
Pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe oraz dobra izolacja termiczna budynku sprzyjają efektywnemu gospodarowaniu energią.

TEREN ZEWNĘTRZNY I MIEJSCA POSTOJOWE
Przed domem znajduje się utwardzone miejsce postojowe, a bezpośrednio obok niego teren zielony, który można zaaranżować jako niewielki, prywatny ogródek.
Istnieje również możliwość rezygnacji z miejsca parkingowego przed budynkiem i urządzenia w jego miejscu większego ogrodu, z przestrzenią na taras, wypoczynek i zieleń.
Drugie miejsce postojowe znajduje się naprzeciwko domu, przy lesie, dzięki czemu można przeznaczyć teren przed budynkiem na ogród, zachowując możliwość parkowania samochodu.

LOKALIZACJA
Spalice to miejscowość położona bezpośrednio przy Oleśnicy. Osiedle Nowe Spalice znajduje się w sąsiedztwie lasu i terenów rekreacyjnych, zapewniając spokojne otoczenie oraz dostęp do infrastruktury pobliskiego miasta.

Najważniejsze odległości i udogodnienia:- Około 2 minuty samochodem do trasy S8.
- Około 4 minuty samochodem do centrum Oleśnicy.
- Paczkomat w odległości około 500 m.
- Przystanek autobusowy w okolicy.
- Szkoły, przedszkola i żłobki w pobliskiej Oleśnicy.
- Sklepy, punkty usługowe i obiekty handlowe.
- Tereny spacerowe i trasy rowerowe.

Bliskość trasy S8 zapewnia dogodny dojazd do Wrocławia.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE- Cena: 857 000 zł
- Powierzchnia domu: 73,5 m² + ok. 20 m² strychu
- Rok budowy: 2022
- Zabudowa: szeregowa
- Liczba pokoi: 3
- Liczba łazienek: 2
- Ogrzewanie: pompa ciepła
- Czynsz: brak
- Miejsca postojowe: 2
- Stan: wykończony, gotowy do zamieszkania

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ
Jeśli szukasz wykończonego domu w spokojnej lokalizacji, z nowoczesnym systemem ogrzewania i możliwością urządzenia własnego ogrodu, zapraszam do kontaktu, chętnie przedstawię szczegóły nieruchomości podczas indywidualnej prezentacji.

Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu cywilnego, ani wiążącego oświadczenia woli właściciela nieruchomości. Treść ogłoszenia może ulec zmianie. Dokładamy wszelkich starań, aby przedstawione informacje były aktualne i rzetelne.