Jeśli szukasz nowoczesnego, przytulnego i wykończonego z dbałością o każdy detal domu - Przeczytaj uważnie tę ofertę!

Na sprzedaż dom w zabudowie szeregowej o powierzchni 112,2 m2 znajdujący się zaledwie 30 minut od Śródmieścia Wrocławia
(Spalice- gmina Oleśnica).

SPRAWDŹ VIDEO DO TEJ OFERTY!


Rozkład:
PARTER:
/ salon z otwartą kuchnią (ok. 23,8 m2),
/ toaleta (ok. 2,2 m2),
/ garaż jednostanowiskowy (ok. 16,8 m2),
/ hol i komunikacja z szafami w zabudowie (ok. 12,5 m2),
/ taras i ogródek (ok. 42 m2)

PIĘTRO:
/ sypialnia (ok. 14,8 m2),
/ pokój gościnny/gabinet (ok. 14,8 m2),
/ pokój dziecięcy (ok. 11,5 m2),
/ łazienka z wanną i prysznicem (ok.6,5 m2),
/ hol i komunikacja (ok. 10,6 m2).


WAŻNE INFORMACJE:
/ rok budowy: 2020,
/ ogrzewanie: pompa ciepła - podłogowe,
/ brak skosów!
/ w pokojach i korytarzu na podłogach panele,
/ garaż jednostanowiskowy + jedno miejsce postojowe na podjeździe,
/ ekspozycja okien: południowy-zachód (salon z kuchnią, sypialnia i pokój dziecięcy), północny-wschód (gabinet, łazienka raz wc),
/ poddasze nieużytkowe (służy jako dodatkowa przestrzeń do przechowywania ok. 12-14 m2),
/ wysokość pomieszczeń: 2,6 m na parterze, 2,5 m na piętrze,
/ ogródek i taras zadbany, ogrodzony,
/ wideodomofon,
/ kameralna i cicha okolica z dużą ilością zieleni,
/ podlicznik na wodę na ogrodzie.

STANDARD WYKOŃCZENIA
/ centralne ogrzewanie - pompa ciepła z funkcją chłodzenia,
/ ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni domu,
/ duże okna PCV wykonane z profili VEKA z pakietem 3-szybowym i ciepłą ramką,
/ rolety elektrycznie sterowane we wszystkich oknach,
/ parapety zewnętrzne wykonane z kamienia,
/ drzwi wejściowe najwyższej klasy drzwi drewniane antywłamaniowe,
/ garaż stanowiący integralną część zabudowy, zamykany jest poprzez bramę segmentową sterowaną elektrycznie z miejscem postojowym przed garażem,
/ taras wykonany z deski kompozytowej,
/ docieplenie ścian styropianem o grubości od 20 cm z polepszonym współczynnikiem przenikania ciepła styropian grafitowy,
/ elewacja zewnętrzna zaprojektowana w stylowym klimacie, wykonana z najwyższej jakości materiałów takich jak kamień-piaskowiec, szkło oraz liczne sztukaterie,
/ technologia wykonania - ściany murowane z pustaka ceramicznego 24 cm, strop TERIVA,
/ ściany zewnętrzne -murowane z pustaka ceramicznego 24 cm, ocieplenie styropianowe 15 cm, tynk strukturalny, piaskowiec,
/ ściany działowe - beton komórkowy typu YTONG,
/ dach - dachówka ceramiczna, wykonanie ocieplenia poddasza wełną mineralną o grubości 20 cm, folia,
/ schody - żelbetowe,

OPŁATY
Według indywidualnego zużycia.
Aktualnie prezentują się następująco (przy 3 osobach):
/ prąd: 300-500 zł (w zależności od miesiąca),
/ woda + ścieki: ok. 100 zł/miesiąc,
/ śmieci ok. 50 zł/osoba.

ATUTY OFERTY:
/ lokalizacja w zaledwie kilka minut możemy znaleźć się w Oleśnicy lub na S8. Około 25 minut dzieli nas od Wrocławia,
/ kameralne osiedle domów niska zabudowa, niewielka ilość sąsiadów i sporo zieleni wokół,
/ oaza spokoju - niewielki, lecz bardzo przytulny taras otulony zielonym ogródkiem pozwala skutecznie odpocząć w ciszy,
/ funkcjonalna i komfortowa przestrzeń - zaprojektowana dla stworzenia namiastki domu jednorodzinnego dzieląca przestrzeń na dwie strefy dzienną na dole (część wypoczynkowo-jadalniana z kuchnią) oraz strefę nocną na górze (część bardziej prywatna, niedostępna dla odwiedzających gości),
/ światło duże okna o ekspozycji południowo zachodniej pozwalają cieszyć się słońcem niemal przez cały dzień,
/ standard wykończenia- wnętrze domu zostało zaprojektowane i wykonane z najwyższą starannością oraz z dużym smakiem, co sprawia, że każdy powinien poczuć się tutaj dobrze,
/ brak dodatkowych kosztów- dom jest gotowy do przyjęcia nowych właścicieli, nie wymaga żadnych dodatkowych nakładów finansowych,
/ wyposażenie - dom sprzedawany jest z większością widocznego na zdjęciach wyposażenia.

REKOMENDACJA
Dom z uwagi na rozkład pomieszczeń, powierzchnię, przytulny ogród oraz spokojną okolicę polecany jest głównie:
/ parom,
/ rodzinom z dziećmi (2+1, 2+2)

OKOLICA
/ w pobliżu znajdują się tereny zielone- co sprawia, że mamy szeroki wachlarz możliwości na przyjemne spędzenie czasu wolnego,
/ najbliższy żłobek, przedszkole i szkoła znajdują się w Oleśnicy w odległości ok. 3-3,5 km od domu,
/ w odległości ok. 1,1 km znajduje się galeria handlowa "Centrum Pogodne" z szeroką ofertą handlowo usługową,
/ w promieniu 1,5 km znajdziemy, markety Kaufland oraz Biedronkę, aptekę, stację benzynową, piekarnię itp.,
/ zaledwie 2 km mamy do S8, co zapewnia szybki dojazd do Wrocławia oraz sprawne podróżowanie w innych kierunkach,
/ 4 km dzieli nas od ścisłego centrum Oleśnicy z pełną ofertą usługowo gastronomiczną.

Zadzwoń do mnie, z uśmiechem opowiem o tej nieruchomości nieco więcej:  
Wojciech Gniadzik Nieruchomości.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.
Wszystkie prawa zastrzeżone. Zabrania się udostępniania i/lub rozpowszechniania jakichkolwiek materiałów z niniejszej oferty, które są własnością Wojciech Gniadzik Nieruchomości".
Zastosowanie mają tu przepisy prawa autorskiego - "Ustawa z dnia 4 lutego 1994 o prawie autorskim i prawach pokrewnych".

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )